Immobilienkredit Test und Testsieger – die besten Baufinanzierung finden

Laut Stiftung Warentest lohnt sich der Kreditvergleich. So bietet ein um 0,5 Prozentpunkte günstigerer Immobilienkredit eine Ersparnis von 22.000 Euro. Dabei wurde ein Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einer Kredithöhe von 200.000 Euro getestet. Nun möchten wir Ihnen die aktuellen Testsieger der wichtigsten Test- und Verbrauchermagazine vorstellen, um die beste Baufinanzierung auf dem Markt finden zu können.

Es stehen die aktuellen Testsieger von Focus Money, Stiftung Warentest, NTV, DISQ und Co. zur Verfügung. Auch hier können Sie die aktuellen Gesamtsieger vergleichen, wenn Sie mögen.

Die aktuellen DISQ Testsieger im Ranking

Das Deutsche Institut für Service-Qualität hat die besten Baufinanzierungen der Filialbanken getestet. Dabei haben sich folgende Immobilienkredite als Testsieger ergeben:

TestplatzDirektbankenTestnoteTestwertung
Platz 01Hypovereinsbank 87,8 sehr gut
Platz 02Targobank 84,4 sehr gut
Platz 03Commerzbank 82,2 sehr gut
Platz 04Hamburger Volksbank 81,0 sehr gut
Platz 05Santander Bank 78,2 gut
Platz 06Postbank 75,6 gut
Platz 07Hamburger Sparkasse 71,8gut
Platz 08Sparda-Bank Hamburg 69,9 befriedigend
Platz 09Sparda-Bank Berlin 68,4befriedigend
Platz 10Berliner Sparkasse 67,6 befriedigend

Weitere Testergebnisse vom DISQ:

  • 11 Deutsche Bank 67,0 befriedigend
  • 12 Sparda-Bank München 64,9 befriedigend
  • 13 Berliner Volksbank 64,8 befriedigend
  • 14 Stadtsparkasse München 61,4 befriedigend

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Die Kriterien des Immobilienkredittests

Das Deutsche Institut für Service-Qualität testet die Baufinanzierungen im Auftrag des Nachrichten- und Informationssenders NTV. Dabei werden gleich drei verschiedene Rankings zusammengefasst, um sich ein Bild über die beste Baufinanzierung machen zu können. Getestet werden drei Teilkategorien. Das sind neben der Konditionenanalyse noch die Teilbereiche Finanzierungsvorschlag und das Beratungsgespräch der potentiellen Immobilien-Käufer. Die Testergebnisse werden sowohl auf NTV als auch auf DISQ veröffentlicht.

N24 testet Immobilienkredite

  • 1 Commerzbank 84,1% 2,1 | Gut
    2 Santander Bank 80,6% 2,3 | Gut
    3 Postbank 79,4% 2,4 | Gut
    4 Deutsche Bank 79,2% 2,4 | Gut
    5 TARGOBANK 78,1% 2,5 | Gut
    6 HypoVereinsbank 74,5% 2,7 | Befriedigend

Die besten Direkt-Baufinanzierer 2017 laut NTV

Im Rahmen der Serviceanalyse Studie werden auch die besten Baufinanzierungen im Direkt-Baufinanzierer-Segment vorgestellt. Testsieger werden:

TestplatzDirekt BaufinanziererTestnoteTestwertung
Platz 01Interhyp 83,0sehr gut
Platz 021822direkt 81,0sehr gut
Platz 03Volkswagen Bank 80,5sehr gut
Platz 04Consorsbank 78,5gut
Platz 05Dr. Klein 78,2gut
Platz 06Comdirect Bank 76,0gut
Platz 07Accedo 74,2gut
Platz 08Planethyp 72,8 gut
Platz 09DTW-Immobilienfinanzierung 72,8 gut
Platz 10Creditweb 66,9 befriedigend

Weitere Testergebnisse des Deutschen Institutes für Service Qualität:

  • 11 Baufi Direkt 69,1 befriedigend
  • 12 Planethyp 68,1 befriedigend
  • 13 DKB Deutsche Kreditbank 60,1 befriedigend
  • 14 Haus & Wohnen 57,8 ausreichend
  • 15 Netbank 51,7 ausreichend
  • 16 My-Baufinanzierung.de 50,4

Der Gesamtsieger kann von maximal 100,00 möglichen Punkten eine Punktzahl von sehr guten 85,7 erlangen und sich damit den Gesamtsieg sichern.

Top Kredite laut immobilienkredite-heute.de

  • Frankfurter Volksbank
    Frankfurter Sparkasse
    Dr. Klein
    Interhyp
    Stadtsparkasse München
    Ostsächsische Sparkasse Dresden
    Sparda Nürnberg
    Hamburger Sparkasse
    Sparda Baden Württemberg
    Berliner Volksbank
    Deutsche Bank
    Hypovereinsbank
    Allianz
    Sparda München
    Berliner Sparkasse
    Sparkasse Hannover
    Postbank
    BW Bank
    Commerzbank
    Sparda West
    Sparkasse KölnBonn

Die besten Immokredit Anbieter laut ServiceValue

  • sehr gut Bausparkasse Schwäbisch Hall
    sehr gut BHW Bausparkasse
    sehr gut Debeka Bausparkasse
    sehr gut LBS Nord
    sehr gut Signal Iduna Bauspar
    sehr gut Wüstenrot Bausparkasse
    gut Alte Leipziger Bauspar
    gut Bausparkasse Mainz
    gut LBS Saar
    gut LBS Südwest
    Aachener Bausparkasse
    Deutsche Bank Bauspar
    Deutsche Bausparkasse Badenia
    Deutscher Ring Bausparkasse
    LBS Bayern
    LBS Hessen-Thüringen
    LBS Ost
    LBS Schleswig-Holstein-Hamburg
    LBS West
Die aktuellen Stiftung Warentest Gesamtergebnisse

Auch die Stiftung Warentest darf nicht fehlen, wenn es um das Vergleichen der besten Baukredite geht. Dabei stehen gleich fünf verschiedene Kategorien auf dem Testprogramm. So werden die Bereiche Hauskauf mit KfW-Förderdarlehen, Darlehen mit 20 Jahren Zinsfestschreibung, Bauspar-Kombikredite, Darlehen mit 25 Jahren Zinsbindung als auch der Bereich „Flexibles Darlehen mit Ratenwechsel“ analysiert.

Die aktuellen test.de Sieger

Darlehen mit 20 Jahren Zinsfestschreibung –

Die aktuellen Ergebnisse des Stiftung Warentests werden auf dem Internetportal test.de veröffentlicht. Die aktuell besten Immobilienkredite sind:

  1. Flexibles Darlehen mit Ratenwechsel – Sparda West
  2. Bauspar-Kombikredite -LBS Rheinland-Pfalz -Sparda Nürnberg
  3. Darlehen mit 25 Jahren Zinsbindung -Freie Finanzierer München, DTW, Kredite-Direkt
  4. Hauskauf mit KfW-Förderdarlehen – Hypovereinsbank, Targobank, DAB Bank, Enderlein, Hypothekendiscount, Santander Direkt Bank

Darüber hinaus haben die Finanztest Experten über die Ersparnis auf dem Gebiet der Baufinanzierung geschrieben. Bereits ein Zinsunterschied von 0,5 Prozent kann sich zu mehreren Tausend Euro summieren.

FMH-Award der besten Baufinanzierungen

Auch die FMH-Finanzberatung ruft zum Test in mehreren unterschiedlichen Kategorien. Im Bereich der 10 Jahres-Laufzeit sind die Differenzen der Zinsen noch sehr gering. So können die Vermittler bei allen Laufzeiten Beleihungsausläufen vorne mit dabei sein. Dr. Klein, Interhyp als auch die DTW-Immobilienfinanzierung und Dr. Klein bei bieten Effektivzinsen zwischen 1,118 bis 1,126 %. Das ist günstiger als die Immobilienkredite der regionalen Banken wie der der PSD Bank Nürnberg und PSD Bank RheinNeckarSaar, die bis zu 1,176 % verlangen. Auch die Sparda-Bank Berlin, die BBBank, Santander Bank und die Postbank verlangen deutlich mehr.

Bausparkasse Schwäbisch Hall in der „Teilkategorie Beratungskompetenz“ Top

Im rahmen der Servicestudie der überregionalen Bausparkassen ergibt sich folgendes Ranking:

  • 1 Bausparkasse Schwäbisch Hall 80,5 sehr gut
  • 2 Deutsche Bank Bauspar 79,2 gut
  • 3 Debeka Bausparkasse 75,7 gut
  • 4 BHW Bausparkasse 71,6 gut
  • 5 Wüstenrot Bausparkasse 65,6 befriedigend

Der Testsieger kann sich knapp gegen die Konkurrenz durchsetzen und sich somit den Gesamtsieg sichern.

Die besten regionalen Bausparkassen

Im Rahmen der Servicestudie werden auch die besten regionalen Bausparkassen gesucht. Dabei geht der Testsieg an die LBS Landesbausparkasse Baden-Württemberg mit 83,0 von 100,00 Punkten. Das entspricht einer sehr guten Bewertung. Auf den weiteren Rängen folgen die LBS Bayerische Landesbausparkasse (80,3), die LBS Norddeutsche LBS Berlin-Hannover (73,8), die LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse (72,7) sowie die LBS Westdeutsche Landesbausparkasse (71,9).

NTV Hausbank des Jahres
  • 1 GLS Bank 88,5 sehr gut
  • 2 PSD Bank München 88,2 sehr gut
  • 3 Bank für Kirche und Caritas 86,9 sehr gut
  • 4 Ethik-Bank 86,3 sehr gut
  • 5 Sparda-Bank München 83,8 sehr gut
  • 6 DKB Deutsche Kreditbank 83,6 sehr gut
  • 7 ING-Diba 83,3 sehr gut
  • 8 1822direkt 83,1 sehr gut
  • 9 PSD Bank Nürnberg 82,8 sehr gut
  • 10 BB Bank 82,7 sehr gut
  • 11 Fidor Bank 81,8 sehr gut
  • 12 Sparda-Bank Baden-Württemberg 81,1 sehr gut
  • 13 Volkswagen Bank 79,2 gut
  • 14 Comdirect Bank 78,6 gut
  • 15 Audi Bank Direct 73,5 gut
  • 16 Sparda-Bank West 71,3 gut
  • 17 Commerzbank 70,2 gut
  • 18 Targobank 67,9 befriedigend
  • 19 Sparda-Bank Berlin 64,7 befriedigend
  • 20 Hypovereinsbank 54,8 ausreichend
  • 21 Deutsche Bank 53,0 ausreichend
  • 22 Postbank 49,9 ausreichend

Capital testet mehr als 11.000 Immobilienmakler

Das Wirtschafts- und Finanzmagazin Capital hat eine große Studie hinsichtlich der besten Makler veröffentlicht. Getestet werden die Bereiche Exposé und Vertrag, Service, Prozessqualität, Qualifikation und die Marktposition von mehr als 11.000 Unternehmen im Test. Dabei können 127 Gesellschaften die Höchstnote von 5 Sternen erzielen. Immerhin können 85 Maklerfirmen vier Sterne erzielen.

Die besten Immobilienmakler laut capital.de im Top 5 Ranking

  1. Platz 01: Maklerkette von Poll mit 30 Fünf-Sterne-Bewertungen
  2. Platz 02: Postbank Immobilien mit 26 Fünf-Sterne-Bewertungen
  3. Platz 03: DKB Grund mit 09 Fünf-Sterne-Bewertungen
  4. Platz 04: Engel & Völkers mit 08 Fünf-Sterne-Bewertungen
  5. Platz 04: Garant mit 08 Fünf-Sterne-Bewertungen
Die besten Immobilienmakler Deutschland

Auf DISQ werden nicht nur die aktuell besten Baufinanzierungen bekannt gegeben, sondern eben auch die besten Immobilienmakler in Deutschland:

  • 1 Dahler & Company 77,0 gut
  • 2 Falc Immobilien 75,4 gut
  • 3 Von Poll Immobilien 74,7 gut
  • 4 Amarc21 73,8 gut
  • 5 Engel & Völkers 73,7 gut
  • 6 Re/Max 72,7 gut
  • 7 Postbank Immobilien 72,6 gut
  • 8 Planet Home 71,8 gut
  • 9 Century21 71,4 gut
  • 10 Garant Immobilien 69,6 befriedigend
die beste Immobilienfinanzierung laut „€uro Magazin“
  1. 1822 direkt Top Sofortkredit – (86,7)
  2. DTW Immo.finanzierung Top Forward-Darlehen – (79,3)
  3. 1822 direkt Top Volltigerkredit (81,5)
  4. Interhyp – Top Service (83,3)

Finanztest hat die besten Immobilienfinanzierungen getestet

  • 1. Frankfurter Volksbank
  • 2. Frankfurter Sparkasse
  • 3. Dr.Klein
  • 4. Interhyp
  • 5. Stadtsparkasse München

Deutschlands beste Immobilienportale im DISQ Ranking

  1. Immobilienscout24 75,7 1 gut
  2. Immonet 72,7 2
  3. Immowelt 70,5 3
  4. Myimmo.de 52,8 4 ausreichend
  5. Wunschgrundstück.de 51,9 5
  6. Immo-4-Trans 47,7 6
  7. Immobilien.de 46,4 7
  8. Immopool 43,9 8
  9. Immozentral 43,4 9
  10. 1a-Immobilienmarkt 37,3 10 mangelhaft

Das Statistik-Portal stellt Zahlen des Immobilienmarktes vor

  • Anzahl der Wohngebäude in Deutschland 18.840 Tsd.
  • Anzahl der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 41.703 Tsd.
  • Gesamte Wohnfläche in Wohngebäuden 3.698.008 Tsd. m²

Wohneigentum

  • Eigentümerquote in Deutschland 45,5%
  • München hat die höchsten Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser 7.339 €/m²

Mietwohnungen

  • Anteil der deutschen Bevölkerung, die in Wohnungen leben 57,3%
  • München hat das höchste Mietenniveau (Gesamtindex BRD=100) 152

FMH Award Testsieger bei 15 JAHREN Laufzeit der Immokredite

Zinsangaben: Effektivzinsen in Prozent im Jahresdurchschnitt

Baugeld-Vermittler bis 60% Beleihung bis 70% Beleihung bis 80% Beleihung bis 90% Beleihung Mittelwert
Effektivzins
60-90%
PLANETHYP 1,567 1,734 1,696 1,929 1,7315
DTW Immobilienfinanzierung 1,567 1,735 1,703 1,928 1,7334
Interhyp 1,581 1,744 1,711 1,926 1,7400
ACCEDO 1,582 1,745 1,712 1,929 1,7420
Creditweb 1,586 1,749 1,715 1,936 1,7460
Bundesweite Baufinanzierer bis 60% Beleihung bis 70% Beleihung bis 80% Beleihung bis 90% Beleihung Mittelwert
Effektivzins
60-90%
Allianz 1,601 1,806 1,805 2,189 1,850
Postbank 1,804 1,908 1,938 2,048 1,924
Santander Bank 1,746 1,953 1,949 2,108 1,939
Degussa Bank 1,782 1,988 1,986 2,088 1,961
Wüstenrot Bausparkasse AG 1,831 2,039 1,934 2,115 1,979
Regionale Baufinanzierer bis 60% Beleihung bis 70% Beleihung bis 80% Beleihung bis 90% Beleihung Mittelwert
Effektivzins
60-90%
PSD Bank Nürnberg 1,602 1,703 1,702 2,010 1,754
Sparda-Bank West 1,626 1,769 1,782 2,085 1,816
PSD Bank RheinNeckarSaar 1,743 1,813 1,834 1,947 1,834
Sparda-Bank Hamburg 1,703 1,805 1,806 2,424 1,935
PSD Bank Rhein-Ruhr 1,731 1,939 1,932 2,139 1,935

 

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